案例简介

该项目位于闵行区召楼路3286号，现为上海航天万源稀土电机有限公司工业厂房。估价对象所在的闵行区召楼路3286号房地产所占用的土地形状较为规则，大致呈长方形；其东至鹤坡塘、南至沈庄塘、西至召楼路、北至其他厂房（上海新力机器厂）；宗地西临召楼路，召楼路为双向两车道，距离主干道沈杜公路约0.5公里，距离高速路申嘉湖高速约2公里；宗地红线内基础设施达到“五通”；土地用途为工业用地；土地使用权取得方式为出让；宗地号为闵行区浦江镇538街坊4/1丘；宗地（丘）面积为81840平方米，土地独用面积为81840平方米，土地面积较大一般能满足生产需要。宗地容积率为0.82，土地容积率较低。；土地使用期限自2007年2月28日至2057年2月27日止。宗地地势平坦，水文条件较好，地质条件对地上建筑物无不良影响。该估价对象地处浦江工业园区内。上海市浦江工业园区是经闵行区人民政府批准的区级工业园区，地处闵行区浦江镇，2001年1月经上海市人民政府批准，确立了浦江工业园区，可享受市级工业区的待遇及相关政策。园区处于上海市闵行区东部，黄浦江东侧，东接南汇区，南接奉贤区，西临黄浦江，北连外环线浦东新区，距上海市中心15公里，园区总规划面积10平方公里，近斯开发6平方公里。建成作为以航天产业为主的高新技术产业园区，以及依托世博园区的物流中心。周边有上海新力机器厂、健耕医药、利星行机械、航天机电新材料产业基地、智汇园等企业及产业园区，区域产业集聚度较好。